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有人观望有人出手深圳小户型成交上升

发布时间:2019-10-09 23:37:34

  有人观望有人出手 深圳小户型成交上升

  中国的楼市最近有点冷,从部分城市房地产降价跑量,到房地产相关数据走弱,似乎全国范围内的楼市都在集体利空。深受各地楼市降价消息的影响,深圳的楼市也阴云密布,卖方信心下挫,买方观望情绪渐浓。采访了数位房地产人士,得出的观点大多也是形势不明朗,现在不要着急买房,看看再说。

  与此同时,另一方面,楼市限购松绑传言开始风传。从今年3月开始,全国已经出现长沙、福建、杭州萧山、无锡、南宁、天津滨海、安徽铜陵和宁波8个城市欲限购松绑。到5月,广东的佛山也放出限购松绑的信号。政策松动预期增强,在一定程度上推动了购房者的入市,有小部分投资客开始蠢蠢欲动。深圳南山区一地产中介告知,她所在的门店最近小户型成交特别快,基本是头一天刚放盘,两天后就有人接手,有投资客还留下联系方式让他们同事一旦有小户型房源放出就告知。

  从中联地产最近的数据了解到,深圳的房地产数据并不萧条,住宅市场基本走出了月初五一小长假的低量态势。

  小户型投资成交持续保持较高比例,中大户型改善成交也有回升的趋势。具体数据看来,4月份,深圳二手房住宅投资比例持续攀升,特别是小户型,备受投资者青睐。其中,小户型成交最活跃的片区为华强北、布吉、宝城,以及景田、石厦,而部分片区小户型的投资比例甚至超过50%,处于异常活跃状态。具体数据显示,五一小长假后一周(5月5日到11日),置业需求快速回升,其中投资置业延续较高比例,为36.7%,超过5成为小户型投资;其次,中大户型改善置业也有小幅回升的趋势。面积方面,60平方米内占比达36.7%,增加7.0%;平方米占比缩减12.4%;90平方米以上占比为30.6%,增加了5.4%。单价方面,3万元/平方米内占比为55.1%,缩减近2成;3万元/平方米以上中高价物业占比升至40%以上,其中万元/平方米占比为32.7%,增加了12.8%。总价方面,万元占比最高,为38.8%,不过减少了12.6%;其余区间增加,其中300万元以上占比为16.3%,增加了6.4%。从置业用途看,深圳二手房住宅投资比例继续上升,占比高达36.7%,比4月底再度大幅上升6.7个百分点。从活跃片区来看,基本与4月小户型投资热点片区一致,反映出当前的市场成交热点。显然,近几周小户型投资成交表现抢眼,60平方米内投资占比更是高达50%,反映了投资者对后市较为看好。中高价物业成交也持续增加,一是中大户型改善小幅回升,二是市场稳中有升推动房价上涨。

  新房市场也明显回升。中联地产数据显示,五一小长假后一周新房成交759套,环比上涨60.1%;成交均价为24284元/平方米,环比上涨9.4%。近期新盘入市有所增加,有效地推动市场成交的回升。

  中联地产有关人士认为,节后一周,一二手成交量均快速回升至五一小长假前的水平,且成交均价也双双上涨,为后市发展打下了良好基础,显示了当前深圳购买力强劲,市场依然处于稳定向好的状态。其中,对市场判断较强的投资需求、近期购买小户型比例持续偏高,高端改善入市亦小幅回升。与此同时,三四线城市救市欲望较为强烈,或将会刺激深圳置业者入市。

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